هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟
فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،يبرزسؤالمهم:هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟الإجابةالمباشرةهينعم،ولكنمعوجودشروطومعاييرمحددةتختلفحسبالقوانينالمحليةواللوائحالتنظيميةفيكلدولة.هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟
مفهومالتخطيطالمساحيللأراضي
التخطيطالمساحي(LandSurveying)هوعمليةفنيةدقيقةتقومعلىتحديدوقياسوتخطيطالحدودوالمساحاتالأرضية.يتمذلكباستخداممعداتوتقنياتمتخصصةمثلأجهزةGPSالمتطورةوأدواتالقياسالدقيقة.
شروطتقسيمالأراضيعبرالتخطيطالمساحي
- الموافقاتالرسمية:يجبالحصولعلىموافقةالجهاتالمختصةمثلالبلدياتأووزاراتالإسكان
- المساحةالدنيا:غالباًماتحددالقوانينحداًأدنىللمساحةالمسموحبتقسيمها
- الخدماتالأساسية:يجبتوفيربنيةتحتيةمناسبةمنطرقومرافق
- الاشتراطاتالبنائية:الالتزامبكودالبناءواللوائحالتنظيمية
خطواتعمليةالتقسيمالمساحي
- دراسةالجدوىالفنيةوالقانونية
- إعدادالخرائطالمساحيةالتفصيلية
- تقديمالطلباتللجهاتالمعنية
- تنفيذأعمالالتخطيطالميداني
- تسجيلالتقسيمالجديدرسمياً
التحدياتالمحتملة
قدتواجهعمليةالتقسيمبعضالعقباتمثل:-تعارضمعخططالتنميةالعمرانية-صعوباتفيتوفيرالخدماتللمساحاتالصغيرة-اعتراضاتمنالملاكالمجاورين-قيودبيئيةفيبعضالمناطق
الفوائدالاقتصادية
يساهمالتقسيمالمساحيالمدروسفي:-زيادةالقيمةالسوقيةللأرض-توفيروحداتسكنيةإضافية-تحسيناستغلالالمساحاتالشاغرة-تنشيطحركةالبيعوالشراءالعقاري
الخلاصة
يعدالتخطيطالمساحيأداةفعالةلتقسيمالأراضيعندتطبيقهوفقالأصولالقانونيةوالفنية.ومعذلك،يتطلبالأمردراسةمتكاملةتأخذفيالاعتبارجميعالجوانبالتنظيميةوالعمليةلضماننجاحعمليةالتقسيموتحقيقالفائدةالمرجوةمنها.
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيطالمساحي؟