شهادةالملكيةالعقاريةوأهميتهافيتوثيقالأراضي
تعتبرشهادةالملكيةالعقاريةأومايعرفبـ"الطابو"وثيقةقانونيةبالغةالأهميةفيعالمالعقاراتوالأراضي،حيثتُثبتملكيةالفردأوالجهةلقطعةأرضمعينة.وتلعبهذهالوثيقةدوراًمحورياًفيحمايةالحقوقالعقارية،ومنعالنزاعات،وتسهيلالمعاملاتالتجاريةمثلالبيعوالشراءوالرهن.شهادةالملكيةالعقاريةوأهميتهافيتوثيقالأراضي
ماهيشهادةالملكيةالعقارية؟
هيمستندرسميتصدرهالجهاتالمختصة(مثلدائرةالأراضيوالمساحةفيمعظمالدولالعربية)يتضمنمعلوماتتفصيليةعنالعقار،مثل:
-اسمالمالكوبياناته
-مساحةالأرضوموقعها
-حدودالعقارواتجاهاته
-أيالتزاماتأورهوناتعلىالعقار
-تاريختسجيلالملكيةوأيتعديلاتعليها
أهميةشهادةالملكيةفيتجنبالمشاكلالقانونية
بدونهذهالشهادة،قديتعرضالمالكلمخاطركبيرةمثل:
-الاستيلاءغيرالقانونيعلىالأرضمنقبلآخرين
-المطالباتالكيديةمنأشخاصيدعونملكيةالأرض
-صعوبةإثباتالحقوقفيحالالنزاعالقضائي
-تعطيلالمعاملاتمثلالبيعأوالتقسيمأوالبناء
كيفيتماستخراجشهادةالملكيةالعقارية؟
تختلفالإجراءاتمندولةلأخرى،ولكنهاعادةماتشمل:
1.التقدمبطلبإلىدائرةالأراضيالمختصة
2.تقديممستنداتإثباتالهويةوالمستنداتالقديمةإنوجدت
3.دفعالرسومالمقررة
4.انتظارالفحصالميدانيوالتدقيقالقانوني
5.استلامالشهادةبعدالموافقة
نصائحمهمةلمالكيالأراضي
- احرصعلىتحديثشهادةالملكيةعندأيتغيير(بيع،توريث،تقسيم)
- احتفظبنسخمصورةورقميةآمنةمنالمستند
- تأكدمنتطابقالبياناتمعالواقع(المساحة،الحدود)
- استشرخبيراًعقارياًعندوجودأيلبسفيالمعلومات
فيالختام،تُعدشهادةالملكيةالعقاريةضمانةقانونيةلاغنىعنهالأيمالكأراضي،فهيبمثابة"هويةالعقار"التيتحفظحقوقالجميعوتضمنالشفافيةفيالمعاملاتالعقارية.
شهادةالملكيةالعقاريةوأهميتهافيتوثيقالأراضي